Wrth reoli eiddo masnachol, mae llif arian yn hanfodol i landlordiaid. Pan fydd tenantiaid yn methu â thalu rhent, gall arwain at heriau difrifol. Mae’r astudiaeth achos hon yn dangos sut y llwyddodd landlord manwerthu masnachol i adennill £18,750 mewn ôl-ddyledion rhent mewn dim ond 12 diwrnod, a hynny i gyd wrth gynnal perthynas fusnes gref.
Yr Her
Roedd landlord manwerthu yn wynebu problem sylweddol: roedd eu tenant, a oedd wedi’i leoli mewn lleoliad stryd fawr gwych, wedi cronni tri mis o rent heb ei dalu yn gyfanswm o £18,750, gan gynnwys TAW. Anelodd y landlord at adennill y swm sy’n weddill yn gyflym ac yn gyfreithlon, a hynny i gyd wrth obeithio cadw’r berthynas fasnachol â’r tenant yn gyfan.
Ein Proses
Gwiriad Cymhwysedd
Dechreuon ni ein proses gyda gwiriad cymhwysedd. Cadarnhaon ni fod yr adeilad yn gwbl fasnachol, mai rhent oedd yr unig ddyled oedd yn ddyledus, a bod prydles ysgrifenedig ffurfiol ar waith. Gosododd y cam hanfodol hwn y sylfaen ar gyfer proses adfer effeithiol.
Hysbysiad Gorfodi 7 Diwrnod
Yna fe wnaethom gyhoeddi hysbysiad gorfodi 7 diwrnod, fel y nodir gan Ddeddf Tribiwnlysoedd, Llysoedd a Gorfodi 2007, Atodlen 12. Roedd yr hysbysiad hwn yn rhybuddio’r tenant yn ffurfiol am yr ôl-ddyledion sy’n weddill ac yn amlinellu’r canlyniadau posibl pe bai peidio â thalu’n barhaus. Creodd hyn frys i’r tenant weithredu.
Cyfnod Ymgysylltu
Ar ôl cyflwyno’r hysbysiad gorfodi, fe wnaethom roi’r cyfnod statudol llawn i’r tenant ar gyfer setlo’r ddyled neu drafod ad-daliad. Roedd y cyfnod ymgysylltu hwn yn hanfodol ar gyfer meithrin cyfathrebu agored a dangos ein parodrwydd i gydweithio i ddatrys y broblem.
Presenoldeb Gorfodi
Ar ddiwrnod 8, ymwelodd ein Hasiantau Gorfodi Ardystiedig â’r safle. Ychwanegodd eu presenoldeb bwysau at y sefyllfa ac anogodd y tenant i gyflawni ei rwymedigaethau.
Datrysiad
Erbyn diwrnod 12, roedd y tenant wedi talu’r £18,750 llawn i osgoi colli a gwerthu nwyddau. Nid yn unig y gwnaeth y datrysiad cyflym hwn adfer y swm cyfan ond hefyd ganiatáu i’r tenant barhau â’i weithrediadau o dan y brydles wreiddiol, gan gadw perthynas fasnachol werthfawr.
Canlyniadau
Roedd y canlyniadau’n rhagorol. Adferodd y landlord yr ôl-ddyledion llawn mewn llai na phythefnos, gan osgoi achosion llys hirfaith a allai fod wedi rhoi mwy o straen ar y berthynas. Llwyddodd y tenant i barhau i weithredu o’r uned ar y stryd fawr, gan fod o fudd i’r ddwy ochr.
Mae’r achos hwn yn tanlinellu pwysigrwydd dull strwythuredig, cyfreithlon o adennill ôl-ddyledion rhent masnachol. Drwy lynu wrth broses glir a sicrhau llinellau cyfathrebu agored, gall landlordiaid reoli eu llif arian yn effeithiol wrth gynnal perthnasoedd hanfodol â thenantiaid.
I landlordiaid sy’n wynebu heriau tebyg, gall deall y fframwaith cyfreithiol a defnyddio gwasanaethau proffesiynol arwain at adferiadau llwyddiannus, yn union fel y mae’r achos hwn yn ei ddangos.
